728x90 반응형 부동산 정보27 부동산 등기부등본 보는방법!!(전세 근저당권 확인) 안녕하세요. 오늘은 임대차를 구하실때 가장 기본적인것이지만 많이들 햇갈려하시는 등기부등본 보는법에 대해서 알아보려고 합니다. 임대차 계약중 월세는 비교적 보증금이 낮은편이라 위험부담이 적을 수 있지만 전세의 경우에는 선순위 융자가 얼만큼 있는지 체크하는게 정말 중요합니다. 물론 부동산에서 체크해주겠지만 반드시 계약서 작성 당일에 발부한 등기부등본을 체크하시길 바랍니다. ◎ 등기부등본 ◎ 등기부등본은 부동산의 소유자와 권리관계등의 정보를 볼수있는 서류입니다. 사람으로 치면 주민등록증,주민등록등본과 같이 공식적인 정보를 나타내는 서류입니다. 등기부등본에는 건물에 대한정보 뿐만아니라 소유주가 누구인지, 해당 부동산에 근저당권은 얼마가 있는지 등을 볼수있습니다. 그렇기 때문에 계약을 체결하기전, 계약.. 2024. 8. 8. 아파트 임대차 1년 계약 가능할까?(전세1년계약,월세1년계약 연장 등) 안녕하세요. 이번 포스팅은 많은분들이 궁금해 하셔서 질문주시는 1년 전세계약에 대해서 이야기해볼까합니다. 아파트 전세계약을 맺으실때 보통 2년으로 계약을 합니다. 부동산에서도 그렇게 얘기하고 통상적으로 2년으로 생각하시는분들이 대다수 입니다. 근데 내가 1년만 살고 다른지역으로 옮겨야하거나, 부득이한 사유로 1년만 거주해야 할땐 1년계약이 가능한건가? 생각이 드셨던분들도 있을것입니다. 그럼 전세계약은 꼭 2년으로만 계약해야하는것일까요? 1년만 전세계약은 안되는것일까요? 아닙니다. 1년의 전세계약도 가능합니다. 서로 쌍방이 합의를 하고 1년 계약을 진행할 수 있습니다. 하지만 실무에서 1년 계약은 거의 하지 않습니다. 그 첫번째 이유는 임대인 입장에서 1년 이후에 다른 세입자를 구.. 2024. 8. 7. 재건축 초과이익 환수제 총정리!!!(완화 내용 정리) 안녕하세요. 오늘은 재건축에 관심있으면 다들 한번쯤은 들어보셨을 재건축 초과이익 환수제에 대해서 알아보겠습니다. ◎ 재건축 초과이익 환수제란? ◎ 2005년 노무현 정부시절 8.31 부동산 대책에 포함되어있던 내용입니다. 노후화된 아파트를 재건축 하면서 발생되는 재건축의 초과이익을 조합원으로 부터 부담금으로 징수하는 제도입니다. 재건축을 통해 조합원 평균 3000만원 이상 개발이익을 얻으면 정부가 이익금액의 10~50%를 거두는것입니다. ◎ 분담금 산정방식 ◎ {종료시점 주택가액 - (개시시점 주택가액 + 정상주택가격 상승분총액 + 개발비용)} x 부과율- 종료시점 주택가액 : 준공시점의 주택가액을 뜻합니다. 시세가 아니고 감정원의 평가액 or 공시가격으로 정하게됩니다. - 개시시.. 2024. 5. 3. 여의도 브라이튼 아파트 임대/분양 정보 총정리!! 안녕하세요. 여의도동에 새로 지어진 브라이튼 아파트를 소개해드리겠습니다. 정말 오랜만에 여의도에 새아파트가 들어왔습니다. 브라이튼 아파트는 지하 6층부터 최고층수 49층까지로 높게 지어졌고 외관 또한 유니크한 디자인이 눈에 들어옵니다. 총세대수는 아파트 454세대와 오피스텔 849실 입니다. 아파트의 평형대는 35평,42평,47평,55평 4가지 구조로 되어있습니다. ◎ 선임대 후분양 ◎ 브라이튼 아파트는 작년에 후분양으로 시작하여, 선 임대 후 분양으로 진행하였습니다. 이뜻은 좋게 풀이하자면 2년간 살아보고 난후에 분양으로 전환이 가능하다는것입니다. 사실 새로 지어진 하이엔드 아파트에서 바로 분양받기 전에 임대로 살아본후 해당호수를 분양받을수 있는 기회가 있다는건 큰 장점중 하나입니다. ◎ 분양가 ◎ 브.. 2024. 3. 19. HUG 전세보증금 반환보증보험 총정리!!(가입조건,제출서류,가입 한도 조건) 안녕하세요. 오늘은 HUG 전세보증보험에 대해서 알아보겠습니다. 많은 사람들이 전세로 계약을 하고 , 계약이 만료되었을때 보증금을 돌려받지 못할까봐 걱정을 많이합니다. 그도 그럴것이 전세사기,역전세 등등 부동산 경기 침체로 인해 안좋은 뉴스들이 연일 보도되어 공포감이 생길법도 합니다. 특히 최근 전세사기 사건들이 빈번하게 발생하면서 , 세입자들의 불안감을 더 커저만가고 있습니다. 이런한 사고를 방지하기위한 보험이 HUG 전세보증보험 입니다. 과거에는 필요에 의하여 전세보증보험을 가입했으나, 이제는 필수로 알아보셔야할 보험이라고 생각됩니다. 전세보증보험은 HUG와 SGI보증이 있는데 오늘은 HUG에 대해서 알아보겠습니다. ◎ 전세보증금반환보험 ◎ 임대차 계약 종료시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 보증금.. 2024. 2. 19. 재건축 가중치의 뜻 (여의도 시범아파트 가중치 정리) 안녕하세요. 요즘 여의도에서 말이 많은 재건축 가중치에 대해서 알아보려고 합니다. 시범아파트가 재건축에 제동이 걸렸다 가중치가 뭐가 어떻더라 이런말들이 많은데 주민들뿐만아니라 부동산 전문가들도 많이 모르는것같아 정리를 해드릴까 합니다. 현재 시범아파트는 서울시에서 추진하는 신속통합기획응로 재건축을 진행중입니다. 여기서 서울시가 요구한 토지 기부채납 가중치가 신통기획 내용과 달라지면서 문제가 발생했습니다. 시범아파트는 신통기획을 바탕으로 토지 가중치를 1로 전제해서 준비했기 때문에 서울시에서 주장하는 토지가중치 0.82와 문제가 발생한것입니다. (서울시에서 그동안 시범아파트의 신통기획안 설명시 가중치를 "1"로 설명) 시범아파트는 정비계획상 토지가중치 0.82를 1로 맞춰 달라고 요구하고 있으나, 서울시에.. 2024. 1. 9. 이전 1 2 3 4 5 다음 728x90 반응형
