728x90 반응형 부동산 정보27 상가 매매시 포괄양도양수 성립요건 및 주의사항!!(오피스텔 매매,상가 매매) 안녕하세요. 오늘은 상가 or 업무용 오피스텔 매매시 포괄양도양수계약에 대해서 알아보려고 합니다. 국민주택 범위를 초과하는 주택,오피스텔,상가 등의 상업용 부동산인 상가를 매수하는경우 건물분에 대해서 부가가치세가 10% 발생합니다. 토지에서는 발생하지 않습니다. 많이들 햇갈려 하시는 부분이 매매금액에 10% 부가세 아닙니다. 토지와 건물분을 안분하여 건물분에 대해서만 부가세가 발생합니다. ◎ 포괄양도양수 계약 ◎ 상가를 매매 하는경우 원칙은 매매금액에서 토지와 건물의 기준시가를 구하고 안분계산하여 건물분에 대한 부가세를 산정합니다. 매도자는 세금계산서(건물)를 발행하여 매수자에게 주고, 매수자는 건물분 부가세를 매도자에게 주어서 매도자가 세부서에 납부를 합니다. 그이후 매수자는 건물분 부가세를 주면서 받.. 2023. 8. 14. 전세계약서 작성시 주의사항 꿀팁!!(전세계약 특약사항,담보비율) 안녕하세요. 오늘은 전세계약서를 작성시 주의사항에 대해서 말씀드리겠습니다. 요즘 전세사기도 정말 많고, 2년전에 높은 전세금으로 계약을하여 보증금을 못돌려 받는 경우도 정말 많습니다. 전세계약서를 작성하는방법은 계약하시는 부동산에서 잘 이끌어 주실테니 우리는 세입자에게 꼭 필요한 특약사항과 전세계약을 하기전에 안전한지에 알아볼 수 있는 꿀팁을 알려드릴게요. ◎ 등기부등본 확인을 통한 담보비율 ◎ 전세계약을 하고자하는 호수의 등기부를 열어봅니다. 가장 첫번째로 해야할건 을구의 저당권 확인하는것 입니다. 얼마의 채권최고액(근저당)이 잡혀있는지 가장중요합니다. 잡혀있는 근저당으로 채권최고액을 계산하여 70%이상 되는 집이라면 계약을 안하는걸 고려해봐야합니다. 쉽게 설명드리자면 (내가 계약할 전세보증금 + 채권.. 2023. 8. 10. 부동산 취득세 총정리!!(다주택자 취득세 중과 완화) 안녕하세요. 오늘은 주택을 취득할때 들어가는 세금중 취득세에 대해서 알아보려고 합니다. 기본적으로 주택을 취득할때 들어가는 세금으로는 취득세,지방교육세,농특세가 있습니다. ◎ 취득세 ◎ 최근 높아진 금리와 전국적으로 침체된 주택시장 거래 정상화를 위해 현 정부는 많은 완화대책을 내놓고 있습니다. 특히 취득세 중과에 대한점이 많이 개편되고있는데요. 발표된 완화정책에는 조정대상지역 내에서 주택을 매수하는경우 적용되는 중과세율을 2주택까지 폐지하고, 3주택 이상 부터 중과세율을 적용한다고 합니다. 현재의 취득세는 전 정부의 대책을 따라가고 있습니다. 1가구 다주택자를 억제하기 위한 중과세율인데요 ① 현재 적용되는 취득세 1주택자 : 주택가액에 따라 1~3% 적용 ┕> 6억원 이하 1% / 6억~9억원 1~3%.. 2023. 8. 5. 재건축 시공사 선정 현명하게 하는 방법!!(여의도 한양아파트) 안녕하세요. 여의도 재건축 아파트에 시공사선정임박이라는 말이 많이 돌아서 신공사선정에 대한 문의가 참 많습니다. 그래서 오늘은 시공사 선정을 할때 어떤 기준으로 제안서를 봐야하며, 내가 가지고 있는 아파트의 가치를 더 높여줄수있는 시공사가 어딘지 판단하는 방법을 알아보겠습니다. 한양아파트,공작아파트가 시공사 수주전에 들어가면서 각 시공사들마다 장점들 들먹이며 유세를 하고있는데요. 여의도 1호 재건축 한양아파트 현장설명회에는 총 10개의 시공사가 참여했습니다. 삼성물산 / 현대건설 / 대우건설 / GS건설 / DL이앤씨 / 포스코이앤씨 / 롯데건설 / 호반건설 / HDC현대산업개발 / 효성중공업 등이 참여했습니다. 여러 시공사들이 본인들의 무기를 들고 많은 공략을 내세울텐데요. 그중에 가장 관심있게 보셔야.. 2023. 8. 1. 아파트 재건축 절차 총정리 요약!! 안녕하세요. 오늘은 재건축 절차에 대해서 알아보려고 합니다. 저의 블로그 글을 읽다보시면 지금 재건축이 시공사 선정이라는데... 이정도면 얼마나온거지 이렇게 생각하실분들이 많을것같아 알기쉽게 설명해드리겠습니다!! 1 . 정비계획수립 및 정비구역 지정 이단계는 함축적으로 적어 두었지만, 정확한 순서는 도시 및 주거환경 정비 기본계획 고시 -> 재건축안전진단 -> 정비계획수립(정비계획 지정 및 고시) 이 3가지 단계를 포함하고 있습니다. 적어도 이 3가지 단계는 지나야 재건축이라는 단어가 어울릴만한 곳이기 때문입니다. 재건축의 진행은 조합방식과 신탁방식이 절차가 조금 다른데요. 구분해서 설명해드리겠습니다 조합방식보다 신탁방식이 훨씬 간단하게 진행될 수 있는게 보이죠? 실제로도 신탁방식의 재건축은 조합방식의 .. 2023. 7. 31. 양도소득세 세율 및 장기보유특별공제 계산, 면제조건은?! 안녕하세요 . 오늘은 1주택자 양도소득세 면제조건과 양도소득세 세율 및 장기보유특별공제에 대해서 공부해보려고 합니다. 우선 1주택자는 꽤 많은 세제 혜택을 받을수 있는데요. 취득세는 가격에 따라 1~3% 적용받을수 있고 양도세는 경우에 따라 안내는 경우도 있고, 최고세율은 45% 입니다. ▶ 1가구 1주택 양도소득세 면제조건 및 장기보유특별공제 제도 ◀ ◎ 면제조건 ◎ 1 . 1주택자 : 보유기간이 2년이상일것 (단,17년 8월 이후 취득한 주택이 조정지역이였다면, 2년의 실거주 기간이 필요함) 2 . 매도금액이 12억 이하일것. 3 . 세대가 소유한 주택이 하나일것. 이조건을 모두 충족할경우 면제조건에 해당되어, 양도세 과세 대상에서 제외됩니다. 현재는 강남 3구와 용산을 제외하면 전국이 모두 비규제지.. 2023. 7. 26. 이전 1 2 3 4 5 다음 728x90 반응형
