728x90 반응형 말소기준권리3 부동산 경매 임차인 권리분석 꿀팁!!( 낙찰자 보증금 인수, 최우선 변제요건) 안녕하세요. 오늘은 부동산 경매를 하실때 임차인이 있는경우, 그 임차인에 대해서 권리분석하는 팁을 알려드리겠습니다. ◎ 등기사항 증명서를 통한 권리분석 ◎ 저번 포스팅에서 설명 드린것과 같이 등기사항증명서를 보시면 가장먼저 말소기준권리를 찾으셔야합니다. 말소기준권리를 기준으로 하여 선순위는 인수, 후순위는 소멸하게 됩니다. 즉, 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인은 낙찰시 인수해야하고, 이후에 전입한 임차인은 인수하지 않아도 됩니다. ◎ 임차인의 대항력 요건 ◎ 전입신고 + 점유 + 확정일자 (대항력이 갖추어지면 그 다음날 0시부터 효력발생) 만약 근저당과 전입이 동시에 같은 날이면 근저당이 우선하게 된다. (물건(저당) > 채권(임차인)) ◎ 최우선 변제권 ◎ 주임법상 서민을 보호하기 위한 법률 주택의.. 2023. 9. 15. 부동산 경매 권리분석 꿀팁!!!!! 안녕하세요. 오늘은 부동산 경매 권리분석하는 꿀팁에 대해서 설명해드릴게요. 많은분들이 경매에서 이 권리분석때문에 어려워하시는데요. 물론 복잡한 권리들도 많지만 대부분의 경매물건들이 분석하기 간단한 물건들입니다. 예를들면 임장을 하지않고 알수없는 유치권등의 권리관계가 엮여있다면 그냥 패스하면 그만입니다. 그것말고도 좋은 경매물건은 정말 많기때문입니다. ◎ 등기사항증명서상 권리분석 ◎ 등기사항증명서상 권리분석은 경매낙찰후 인수되는 권리가 있는지를 확인하는 과정입니다. 즉, 낙찰자가 부담해야하는 추가비용이 있는지 미리 알아보고 대응하셔야 합니다. 여기서 중요한게 말소기준권리 입니다. 말소기준권리란 7가지의 권리를 뜻하는데요. 근저당,저당,가압류,압류,경매개시결정등기,선순위 전세권,담보가등기를 뜻합니다. 최초로.. 2023. 9. 7. 부동산 경매 실전 용어 총정리!! 안녕하세요. 경매에 관련한 블로그글 요청해주시는분들이 많아서 짧은 지식이지만 경험을 통해 배운 경매하는법에 대해서도 함께 공부해보려 합니다. 먼저 경매가 무엇인가 알아보기에 앞서 초보자분들은 경매를 하려고 보면 무슨말인지 뭐가 뭔지 전혀 알아듣기가 힘드실거에요. 그래서 반드시 알아야할 경매용어에 대해서 말씀드리겠습니다. ◎ 경매 실전 용어 ◎ 1. 경매 : 권리자의 신청에 의하여 법원 or 집행관이 동산이나 부동산을 구두의 방법으로 경쟁하여 파는일을 뜻합니다. 2. 임의경매 : 담보권 실행을 위한 경매입니다. 쉽게 설명하자면 부동산을 담보로 돈을 빌려주고, 채무를 이행하지 않아 담보물인 부동산을 판결문 없이 경매를 실행할수 있는것 입니다. 재판을 거치지 않고 바로 법원에 경매를 신청할수 있습니다. 3. .. 2023. 8. 18. 이전 1 다음 728x90 반응형
