재건축&재개발 조합원이 누릴수있는 혜택은?!

 

 

 

안녕하세요. 
오늘은 재건축의 핵심 조합원분들이 누릴수있는것에 대해 알아보려고합니다.

 

 

 

 

 

 

 

조합원이란 기존에 오래된 건물을 소유하고있던 분들이 조합(원)을 구성하게 됩니다.

 

 

조합설립은 재건축의 걸음마 정도로 생각하시면 될것같습니다.
가장 첫단계이죠. 재건축을 진행하겠다고 지차제의 심의를 거쳐 정비구역으로 지정이 되면
2년이내에 조합설립을 위한 추진위원회를 구성해야 합니다.

조합설립 추진위원회가 구성되는 조건은 토지or건축물의 소유자중 과반수의 동의를 받고
지자체의 승인을 받으면 됩니다.(이때 동의한 주민들은 조합설립에도 동의한것으로 간주)

위원장을 포함 5명 이상의 위원으로 구성해야하며, 일반적으로 전체 위원의 수는 
토지 등 소유자의 10% 범위 내에서 선출합니다

 

 

 

 

 

 

◎ 조합설립 ◎

 

 

 

재건축의 사업을 원활하게 진행하기 위해서는 조합이 반드시 설립이 되어야 합니다.
학교의 반장같은 역활이라 볼수있습니다. 재건축 사업의 수익률과 직결 되는 부분임으로
조합설립을 빠르게 진행하는것이 중요하며, 조합장,위원을 선출함에 있어 일을 잘할것으로
생각되는 분으로 구성해야합니다. 재건축이 속도를 내고 좋은 사업성을 내기위해선
조합의 역활이 매우 중요합니다.

 

 

 

 

 

 

◎ 조합설립 인가조건 ◎

 

 

 

재건축 : 토지등 소유자 3/4 이상의 동의가 필요합니다.
                 동별 구분소유자 1/2 이상의 동의가 필요합니다.
          토지 면적의 3/4 이상의 동의가 필요합니다.

 

 

 

 

 

◎ 조합원 의 혜택 ◎

 

 

드디어 알고싶은 조합원의 혜택입니다.
오랜시간 낡은 구축에서 조합원으로 버티면서 새로운 아파트를 받았을때
다른사람들보다 더 좋은 조건이 있어야 겠죠? 

 

 

 

 

 

1. 조합원 분양

조합원 분양과 일반 분양은 차이가 있습니다.

조합원분양가는 일반분양가에 비하여 저렴합니다.
좋은가격에 아파트를 분양받을수 있으며 입주 후 큰 시세차익을 볼수있습니다.
또한 별도의 청약 통장 없이 진행할수 있습니다.
로얄층과 로얄동등 좋은 입지를 일반 분양하는 분들보다 선점할수있는 가능성이 높습니다.
그리고 요즘 재건축된는 아파트들을 보면 프리미엄 브랜드로 런칭이 되어 건축이 되는데
들어오는 모든 풀옵션 가구,가전을 포함한 씽크대,바닥타일,화장실등 이태리,영국 제품의
최고급 옵션을 무료로 받으실수있고, 확장비가 별로도 발생하지 않는경우가 많습니다
(확장비 약 1천만~4천만)

 

 

지난날의 구축에서 힘들게 지내오며 조합원 지위를 지켜온 확실한 보답을 받으실수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

2.조합원의 지위승계

 

조합원이 되기 위해선 재건축 아파트를 매수하는 시기도 잘 보셔야 하는데요
아파트를 소유하고 있음에도 불구하고 조합원이 안되는경우가 있습니다.
재건축의 경우 조합설립인가후, 매수한경우 조합원 자격을 양도받을수 없습니다.
예외인경우가 있는데, 근무 혹은 생업상의 사정으로 세대원 전원이 다른지역으로 이전하는경우,
상속으로 취득한 주책으로 세대원 전원이 이전하는 경우,세대원 전체가 해외로 이주하거나 2년이상의 기간동안
해외에서 체류하는등이 있습니다.

하지만 여의도의 경우 비규제 지역임으로 조합설립인가후 매매를 통한 소유권을 취득하셔도
조합원 지위승계에 전혀 지장이 없습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

재건축 조합(원)의 구성하는 방법과 순서, 조합원이 되었을때 누릴수있는 혜택 등에
대해서 알아보았습니다. 

미래가치를 생각하여 조합원이 될수있는 지역을 잘 파악하셔서 
경제적 자유를 이루시길 바랍니다~