안녕하세요.
오늘은 목화아파트 재건축에 대해서 알아보려고 합니다.
◎ 목화아파트 ◎
역대급 입지를 보유하고 있는 목화아파트..
목화아파트는 여의나루역 5호선과 30초 거리의 초역세권과 영구적 파노라마 한강뷰가 보장된 입지입니다.
1977년 10월 준공되어 올해로 47년차 되는 오래된 아파트 입니다.
세대수는 총 312세대이며, 지구단위계획때 종상향되어 용적률 최대 800%받는 상업지역 입니다.
재건축 아파트에서 가장중요한게 대지지분이겠죠?
총 평형대는 15평(26세대) / 20평(60세대) /27평형(205세대)으로 있습니다.
15평 : 대지지분 7평
20평 : 대지지분 9.4평
27평 : 대지지분 12.72평
많이 하시는 질문중 하나가 삼부랑 목화랑 같이 재건축 하나요? 입니다.
목화아파트는 서울시에서 삼부아파트와 통합으로 재건축 할것을 권고 했습니다.
실제로 협의를 하기위해 만났다고 합니다.
통합으로 재건축을 할경우 종상향,용적률 완화 등등의 인센티브를 제시했습니다.
하지만 기부채납으로 현재 목화아파트 부지를 요구하였고, 목화아파트가 반발하면서 무산되었습니다.
결론은 삼부와 목화는 각자 따로 재건축을 진행합니다!
◎ 목화아파트 비전 ◎
개인적인 저의 생각으로는 여의도 재건축 아파트중 대형평수를 제외하곤
목화아파트가 가장 투자가치가 높은 아파트라고 생각됩니다.
아직까지 서울 아파트 집값을 좌지우지 하는 트렌드중 하나는 "내집에서 한강이 보이냐" 가 가장 중요합니다.
더불어 역세권이라면 최고의 입지가 될수 있겠죠.
목화아파트는 영구적인 한강뷰와 초역세권을 둘다 갖춘 입지의 아파트 입니다.
여의도에서 유일하게 서울아파트와 같은 뷰를 볼수있는 아파트이죠.
이말은 즉슨 나중에 모든 아파트들이 재건축이 되었을때를 생각해본다면 엄청난 장점입니다.
조합원분양으로 중층이상만 받는다고 하더라도 파노라마뷰를 얻을 수 있으며,
추후 나중에 임대를 두실때도 다른 아파트보다 훨씬 높은 임대료를 받을수 있습니다.
한강공원 1분거리, 여의나루역 30초거리, 여의도초,중,고등학교 도보 5분거리, 더현대백화점 도보 3분거리
모두가 머리속으로만 생각하는 그런입지가 목화아파트입니다.
물론 장점만 있는것은 아닙니다.
재건축을 주도하는건 대지지분을 기반한 사업성입니다.
위에서 설명들였던것처러머 목화아파트는 대지지분이 적기때문에,
나중에 재건축시 조합원들에게 추가분담금에 대한 리스크가 있을것으로 예상합니다.
물론 재건축이 되면서 소형평수를 얼마나 만들것이며, 대형평수를 얼마나 만들것인지에 대한것은
아무것도 정해진게 없기때문에
비슷한 대지지분을 가지고있던 아파트들의 재건축 사례를 통해 예상해볼수 있습니다.
하지만 어느정도 추가분담금을 생각하더라도 나중에 집값이 오르는 폭을 생각한다면 좋은 조건이라고 생각됩니다.
◎ 재건축 진행단계 ◎
현재 목화아파트는 조합설립인가 완료 상태입니다.
신탁방식이 아닌 조합방식의 재건축으로 진행될 예정입니다.
조합방식이다보니 신탁방식 재건축에 비하여 속도는 조금 느릴수 있지만
세대수가 많지 않고 , 상가가 없다는점에서 재건축 진행시 분쟁이 적을것으로 보여집니다.
이는 곧 재건축 속도와도 연결된느 부분인데요.
저의 개인적인 생각으로는 한양,공작을 제외한 다른아파트들보단 속도가 빠르지 않을까 예상하고있습니다.
◎ 실거래가 ◎
목화아파트 27평이 최근 23년 6월에 20억8천만원에 계약이 되었습니다.
작년 22년 6월에는 21억8천5백만원에 거래된적도 있습니다.
현재 네이버 부동산에 22억의 호가에 매매 진행중이며,
최근 여의도 분위기상 최고가 대비 2~3억 이상씩 높게 거래되는것에 비하여 도전해볼만한 가격이라고 생각됩니다.
개인적으로 여의도에서 가장 기대가되는 아파트중 하나가 목화아파트입니다.
상대적으로 적은돈으로 큰 가치를 얻을수 있는 입지라고 생각됩니다.
아직 못드린 설명이 너무 많습니다.
여의도 재건축아파트 전문 부동산입니다.
매수,매물 문의 주시면 친절하게 상담 도와드리겠습니다.
감사합니다.
'여의도부동산 재건축' 카테고리의 다른 글
| 여의도 서울아파트 재건축 현황!!(건축법에 의한 재건축) (1) | 2023.08.24 |
|---|---|
| 여의도 진주아파트 재건축 정비계획결정(안) 공람공고!! (0) | 2023.08.22 |
| 여의도 수정아파트 재건축 진행상황!! (0) | 2023.08.02 |
| 여의도 공작아파트 소식!! (0) | 2023.07.29 |
| 여의도 재건축 아파트 사업 진행 상황 브리핑!!(시범,한양,목화,삼부) (2) | 2023.07.28 |
