여의도 수정아파트 재건축 진행상황!!

 

 

 

안녕하세요.

오늘은 저희 부동산이 위치한 수정아파트 재건축에 관한 설명을 드리겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

◎ 수정아파트  ◎

 

 

수정아파트는 총 3개의 동으로 구성되어있으며 329세대입니다.

준공년도는 1976년 7월달로써 벌써 47년째네요..

 

아파트의 평형대는 A동과 B동이 50평이고, C동의 경우 23평형입니다.

23평형은 총 89세대이고, 50평대는 총 240대로 구성되어있습니다.

전체면적은 일반상업지역으로 구성되어있어 재건축시 주상복합으로 재탄생 되게됩니다.

 

 

 

 

 

◎ 수정아파트 재건축 ◎

 

 

 

수정아파트의 재건축진행단계를 알아보겠습니다.

속도만본다면 다른아파트에 비해 느린편입니다.

추진위원회 승인은 2004년 5월에 되었음에도 불구하고 19년째 조합설립되지 않고있습니다.

 

이번 영등포구청 구보에 따르면 수정아파트는

용적률 최대 477.74% 적용, 최대 49층 ,466세대로 진행가능합니다.

단, 최대 용적률을 적용받기위해선 대지의 일부를 공공시설 용지로 기부채납을 했을시에

가능한것인데요. 현재로써는 공공청사로 서울투자청을 고려하고있다고 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

현재의 상황으로써는 정비구역 지정이 얼마 남지 않은 상황인데요.

이번 영등포구청구보에서 조합원의 추정분양가도 나왔습니다.

전용 84타입을 기준으로 약 20억원정도나 책정이 되었고,

타입별 조합원분양가는 전용59타입 15.3억 / 전용84타입 19.9억 / 전용120타입 23.9억 / 전용132타입 25.4억입니다.

(일반분양가 평당 6100만원으로 계산)

 

 

 

 

책정된 추정 비례율은 92.22%이며 종전자산 추정액을 기준으로 단순 계산을 해본다면

기존 수정아파트 23평형을 가지고 있던 조합원이 신축아파트 30평대로 옮겨가기위해선

약 6억원의 추가분담금이 발생한다는 내용입니다.

 

 

 

 

 

 

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이것만 보면.. 어라..?? 수정아파트 입지도 너무좋고 사업성도 좋을거라고 예상하는사람들이

많았는데 이게 뭐지? 라는 생각을 하실분들이 많으실텐데요.

추정분담금의 경우 향후 사업시행계획인가, 관리처분인가를 할 때 감정평가와 분양가격등에 따라 변동될 수 있습니다.

 

다른지역의 재건축 정비구역계획(안)을 보면 처음엔 비례율이 낮고 사업성이 안좋게 나오는경우도 많지만

사업을 진행하면서 사업성이 좋게 끌고가는경우도 많으니 아직 실망하시기엔 이르다고 판단됩니다.

탁월한 입지를 가지고 있는 수정아파트가 이대로 재건축될리 만무하다고

생각하시는 조합원분들의 의견이 대부분입니다.

 

 

 

수정아파트는 조합방식 대신 신탁방식의 재건축으로 진행될 가능성이 높습니다.

예전에 한국자산신탁을 우선 협상대상자로 선정한바 있습니다.

 

 

 

여의도 재건축이 본격적으로 시동을 걸면서 그동안 잠잠했던 아파트들도

슬슬 움직일 준비를 하고있는 듯 합니다.

매수를 원하시는 분들은 금액이 몇 달 사이에 계속 뛰고있으니

심란하실거라고 생각이 듭니다.

나오셔서 상담받아보시고 직접 단지도 둘러보시고, 실제로 움직이시는분이

좋은 기회를 잡으실수 있습니다.

 

 

 

 

앞으로 수정아파트가 어떻게 바뀔지, 이슈가 있을때마다 포스팅 해드리겠습니다.

감사합니다.