728x90 반응형 부동산경매임차인보증금소멸1 부동산 경매 임차인 권리분석 꿀팁!!( 낙찰자 보증금 인수, 최우선 변제요건) 안녕하세요. 오늘은 부동산 경매를 하실때 임차인이 있는경우, 그 임차인에 대해서 권리분석하는 팁을 알려드리겠습니다. ◎ 등기사항 증명서를 통한 권리분석 ◎ 저번 포스팅에서 설명 드린것과 같이 등기사항증명서를 보시면 가장먼저 말소기준권리를 찾으셔야합니다. 말소기준권리를 기준으로 하여 선순위는 인수, 후순위는 소멸하게 됩니다. 즉, 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인은 낙찰시 인수해야하고, 이후에 전입한 임차인은 인수하지 않아도 됩니다. ◎ 임차인의 대항력 요건 ◎ 전입신고 + 점유 + 확정일자 (대항력이 갖추어지면 그 다음날 0시부터 효력발생) 만약 근저당과 전입이 동시에 같은 날이면 근저당이 우선하게 된다. (물건(저당) > 채권(임차인)) ◎ 최우선 변제권 ◎ 주임법상 서민을 보호하기 위한 법률 주택의.. 2023. 9. 15. 이전 1 다음 728x90 반응형
