안녕하세요. 오늘은 여의도 시범아파트 재건축에 진행 현황에 대해서 알아보겠습니다.
시범아파트는 여의도 한강변에 위치한 준주거지역의 아파트입니다.
여의도내에서 가장오래된 아파트이며, 신속통합 재건축에 포함되어 빠르게 사업추진중에 있습니다.
◎ 여의도 시범아파트 재건축 개요 ◎
- 위치: 서울 영등포구 여의동 50번지 일대
- 기존 세대수: 1,584세대 (12~13층, 24개동)
- 재건축 후 계획: 최고 65층, 총 2,473세대 (임대주택 343세대 포함)
- 용도지역 변경: 제3종 일반주거지역 → 준주거지역
- 용적률 상향: 약 172% → 최대 599.99%
- 사업시행자: 한국자산신탁 (신탁방식)
◎ 재건축 추진 일정 및 단계별 진행 상황 ◎
- 2017년 5월 : 안전진단 통과 및 재건축 추진위원회 구성
- 2017년 6월 : 한국자산신탁으로 사업시행자 지정
- 2021년 : 신속통합기획 대상지로 선정
- 2023년 3월~5월 : 정비계획 결정 공람 실시
- 2024년 10월 : 정비계획 변경안 재공람 (데이케어센터 설치 관련 주민 의견 수렴)
- 2025년 2월 : 서울시 도시계획위원회 심의 통과 및 정비계획 결정 고시
- 2025년 6월 : 환경영향평가 및 통합심의 진행 예정
- 2025년 하반기 : 시공사 선정 및 사업시행인가 신청 예정
- 2026년 ~ 2027년 상반기 예상 : 관리처분계획 수립 및 인가
- 2027년~2028년 상반기 예상 : 이주 및 철거
- 2028년 하반기 예상 : 착공
- 2033년 예상 : 준공 및 입주
◎ 재건축 사업 주요 계획 및 특징 ◎
- 스카이라인 조성 : 최고 65층의 초고층 건물로 인근 63빌딩 및 파크원과 조화를 이루는 한강변 스카이라인 형성
- 복합용도 도입 : 주거 외에도 업무,상업,문화시설 (데이케어센터)등을 포함한 복합단지로 개발예정
- 공공기여 : 데이케어센터(노인보호시설) 설치 및 한강변 전망데크,문화공원 등 공공시설 기부채납
- 보행환경 개선 : 시범아파트와 한강공원과의 연결을 위한 입체보행교 신설 및 보도 폭 확장을 통한 보행환경 개선
한강변에서 최고층수 65층의 아파트는 서울시에서 상징적인 의미를 갖게될것입니다.
여의도 전체가 종상향이 되면서 최저 49층 ~ 65층까지 건축이 되면서
정말 뉴욕의 맨하탄 같은 스카이라인을 형성할수 있습니다.
백화점,쇼핑몰,문화시설등이 재건축과 함께 대거 유입이 됨으로 주거지역으로서는 최상이 아닐까 싶습니다.
◎ 재건축 사업성 및 추가분담금은 ?? ◎
최근 재건축 사업들이 조합원들의 추가분담금이 이슈로 떠오르고있습니다.
공사비 급등과 금리 상승 등의 영향으로 재건축 사업의 수익성이 감소하고있고, 이에 따라 조합원들이 예상했던것 보다 높은 추가분담금을 부담해야하는 사례가 증가하고 있습니다.
여의도 시범아파트의 경우, 아직 시공사가 선정이 되지 않고 공사비가 측정되지 않은 상황에서 추가분담금을 예상하는것은 의미가 없지만 사업성이 양호한 편으로 평가가 되고 있으며 일반 분양 세대수도 여의도내에선 많은편에 속하기 때문에 고평가 되고 있습니다. 현재 영등포구청 구보를 통한 추가분담금예상은 동일평수 이동시 약 1억~2억원 정도의 추가분담금이 예상된다고 하는데, 이는 현재 일반분양가를 적용한 계산이기 때문에 크게 의미는 없다고 생각됩니다.
동일평수 이동간 추가분담금은 없을것으로 예상이되며 (공사비 약 950만원으로 계산),나온다고 하더라도 2억원 이내 일것으로 예상됩니다. (개인의견)
◎ 최근 이슈 ◎
시범아파트는 최근 데이케어센터로 인해 잡음이 많았습니다.
하지만 주민 과반수 동의를 얻어 데이케어센터를 수용하는 방식으로 진행이 되었고, 현재는 전혀 문제가 없는 상황입니다.
또한 통합심의가 제출되어 심의중이며, 생각보다 빠른속도로 재건축 사업이 진행되고 있습니다.
이러한 이유들로 최근 시세는 약 3억~4억원 정도가 오른 가격에서 매매가 이루어 지고있습니다.
매도하시는분들이 많이 없고 매수하려고 대기중신 분들이 많다보니 자연스럽게 매매가격이 오르고 있습니다.
흥미로운 소식은 최근 시범 48평이 경매를 통하여 40억8천만원에 낙찰이 되었다고 합니다.
경매를 통한 낙찰은 토지거래허가를 득할 필요도 없으며, 실거주 의무도 없음으로 바로 임대차를 구성하실수 있습니다.
이러한 흥미로운 매물이 간혹가다 나오는데 놓치지말고 잡으시길 바라겠습니다.
추가적으로 궁금하신점이나 매물 문의는 언제든지 연락주시면 감사하겠습니다.
감사합니다.
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