여의도 대교아파트 재건축 진행 현황!!(최근내용 업데이트)

 

 

안녕하세요. 오늘은 여의도에서 가장 빠른 속도를 내고 있는 대교아파트 재건축 진행 현황에 대해서 알아보려고 합니다.

여의도 대교아파트는 서울시 신속통합기획(Fast-Track) 1호 사업장으로, 재건축 절차를 빠르게 진행 중입니다.

1975년 준공된 이 아파트는 49층 초고층 랜드마크 단지로 탈바꿈할 예정입니다.

 

 

 

 

 

 

 

◎ 사업개요 및 아파트 정보 ◎

 

 

 

• 위치 : 서울 영등포구 여의도동 국제금융로7길 20
• 기존 규모 : 지상 12층, 4개 동, 576세대
• 재건축 후 규모 : 지하 5층~지상 49층, 4개 동, 총 912세대(임대 144세대 포함)
• 용적률 : 약 469.99% (3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 종상향)
• 공공기여 : 공공체육시설(수영장 예정), 노인복지시설, 청소년문화복지시설 등 설치예정

 

 

 

◎ 재건축 추진 일정 (예상표) ◎

 

• 2023년 3월 : 신속통합기획 자문사업 1호 선정
• 2024년 1월  : 조합설립인가 완료 (동의율 약 87.57%)
• 2025년 2월 : 통합심의 통과 (건축,경관,교통,교육,환경)
• 2025년 6월 : 시공사 입찰 공고 예정
• 2025년 9월 : 시공사 선정 총회 예정
• 2025년 10월 : 사업시행인가 신청 예정
• 2026년 6월 : 관리처분계획 인가 예정
• 2027년 1월 : 조합원 동,호수 추첨 예정

 

 

 

◎ 신속통합기획 (Fast-Track) 적응 효과 ◎

 

 

위에 언급해드린 재건축 추진 일정표와 연관지어서 말씀드리겠습니다.

 

신속통합은 아직까지 완공된 사례가 없어서 재건축에 대해 좀 아시는분들이라면

이정도 속도가 나오는게 말이되나..? 싶은 물음표가 생기실겁니다.

저역시 이 속도가 나오는게 가능한가? 싶었지만 25년 2월에 통합심의를 약 3개월만에 통과 되는걸 보고

아.. 진짜 이속도가 나오는구나 생각이 들었습니다.

 

통합심의중 건축심의는 재건축에서 아주 중요한 단계이고 평균 1년6개월정도의 시간이 소요됨에도 불구하고 5가지 심의를 3개월만에 통과된거면 역대급 퍼포먼스가 아닌가 싶습니다. 이는 기존 절차 대비 약 8분의 1로 단축된 것으로, 조합 설립 이후 1년 1개월 만에 주요 인허가 절차를 마무리 지었습니다.

 

대교아파트 조합은 신속통합기획이라는 시스템에 완벽히 적응하여 엄청난 속도를 보여주고있습니다.

 

 

 

 

◎ 입지 및 미래가치 ◎

 

 

• 교통: 5호선 여의나루역, 9호선·신림선 샛강역 도보 이용 가능.
• 향후 GTX-B노선(2028년 예정), 신안산선(2027~2028년 예정), 서부선(2031년 예정) 등 추가 교통망 확충 예정.
• 교육: 여의도초, 여의도중, 여의도고, 여의도여고 등 초·중·고교가 인접하여 안전한 도보 통학 가능.
• 생활 인프라: IFC몰, 현대백화점, 이마트, 가톨릭성모병원 등 다양한 생활 인프라가 도보권 내에 위치.
• 자연환경: 한강 및 여의도한강공원, 여의도공원이 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있음

또한 대교아파트 조합은 조합원 전세대에 한강뷰가 나올수 있도록 최대한 배치를 한다고 합니다. 

아무래도 모든 호실이 파노라마 한강뷰가 나올수는 없겠지만 어느정도의 뷰는 확보 가능할것으로 보여집니다.

 

그렇게된다면 입지는 말할것없이 좋습니다.

한강뷰+한강공원 도보 3분+5호선 역세권+백화점등 인프라 도보 5분..

미래가치는 최상으로 판단됩니다.

 

 

 

 

 

◎ 현재 진행 상황 ◎

 

현재 대교아파트는 시공사선정과 사업시행인가를 앞두고 있습니다.

시공사로는 롯데건설 vs 삼성 으로 예상됩니다.

롯데가 삼성을 상대로 좋은 제안 내용을 들고올것이라고 예상하고 있기 때문에 이것 또한 궁금해집니다.

 

최근 대교아파트 인근 현수막에 사업시행인가 총회에 관한 내용이 걸려 있습니다.

24년도 1월에 조합이 설립된 이후 약 1년 6개월만에 사업시행인가 절차까지 왔습니다.

 

 

 

 

 

 

 

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이러한 이슈들로 현재 대교아파트는 네이버부동산 기준 실거래 가능한 매물이 아예 없다고 합니다.

매도자 위주의 시장이 형성되었고, 평균 실거래가보다 1억~2억원 이상씩 거래가 되고 있다고 합니다.

좋은 정보 얻어가셔서 현명한 판단하시길 바라겠습니다.

감사합니다.