안녕하세요.
여의도 재건축아파트가 이제 슬슬 시작한다는 기사들이 연일 나오면서
단지별 호가가 천차만별로 뛰고있습니다.
여의도 입성을 노리는 많은분들이 속으로 생각하실거에요.
" 아.. 올초에 00억이였는데 그때 살껄.." "너무 말도안되게 오르는데 이가격이 맞나..??" 등등
실제로 요즘들어 가장 많은 문의 내용입니다.
국토교통부 실거래 공개 시스템에 공개된 실거래가 금액 + 현재 토지거래허가를 받고있는
거래된 금액들을 알고있는대로 설명해드릴까 합니다.
◎ 재건축 아파트 진입의 목적 ◎
먼저 가장먼저 머리속에 넣어 두셔야 할것은 목적입니다.
재건축아파트를 매수하겠다는 이유가 정확히 어떤목적인지 알고 들어오셔야 한다는것입니다.
매수후 1~2년 묶어뒀다가 매도할려고 재건축아파트를
몇십억씩 들여서 사시는분들은 많지않을거라고 생각합니다.
재건축,재개발이 마찬가지이지만 나중에 누구나 오를건 알고있습니다.
근데 얼마나 기다려야대지..?? 시간투자대비 얻는게 있을까...??
기회비용을 날리는건 아닐까..?? 등등 수많은 고민만 하시다가
올라간 호가를 보고 아쉬워하시는분들 정말 많습니다.
그래서 이제 재건축이 본격적으로 시작하려는 이 몇개월의 시간이 가장 중요하지 않을까 생각합니다.
한양아파트의 경우 재건축 계획에 2026년 이주철거를 예상하고있는데요.
현실적으로 봤을때 가능할지 안할지는 모르겠지만 한양의경우
상가와의 마찰도 없을뿐더러 충분히 가능하다고도 보고있습니다
실거래가를 보면 36평은 6월에 19.9억 입니다.
하지만 현재 36평 실거래가 최고가는 22억원입니다.
어쩌면 22억원도 앞으로는 못볼 금액일수도 있겠죠?
30평대는 물건 자체가 없기때문에 앞으로 물건이 나온다고 해도 더 비싸게 나올것으로 예상하고있습니다
50평 역시 24억원으로 실거래가에 올라와있습니다.
이금액 역시 다시 보기 힘든 금액임은 확실하게 보고있습니다.
네이버 부동산엔 26억에 호가가 올라와있네요.
최근 65평도 30억 이상으로 거래된 바 있습니다.
전부 1개월 안에 소화된 내용들입니다.
이것으로 비추어보면 저사람들은 왜 비싼 호가에 산걸까? 라는 생각이 드실수도있어요.
하지만 앞서 말씀드렸듯이 재건축 투자란 1~2년 보고 하는게 아닙니다. 길게는 20년이 걸릴수도 있는 기간이죠.
근데 한양아파트는 시공사 선정을 앞두고 있습니다. 여의도 1번 재건축 아파트로 보고있습니다.
2030년에 완공되어 입주를 한다고 예상을 해본다면
내가 지금산 아파트가 7년정도만에 얼마가 되있을지...?
물론 아파트마다 특징이 다르고 재건축 속도가 다르니 필수로 부동산에 상담을 받고
재건축아파트 매수를 진행하시길 바라겠습니다.
아직 못드린 설명이 너무 많습니다.
여의도 재건축아파트 전문 부동산입니다.